三线城市也开始限购模式 江苏昆山出台17条楼市调控新政!

2016年9月29日 | 来源:轻工纺织服装网  http://fz.chinairn.com 【打印】 【关闭】

中研普华报道



  紧跟杭州楼市调控脚步,苏州下辖的昆山楼市也开启了限购模式。

  9月28日下午,昆山市政府发布《昆山市加强房地产市场管理实施意见》,非苏州市户籍居民购买第2套住房时,需提供两年内1年及以上个缴税税或社保证明。此外,9月29日起实施的17条调控新政,还包含了严控土地出让规则、管理商品房价格、调整公积金贷款首付比例等积极措施。

  在地王频现的背景下,昆山在土地市场有多方面的政策调整。

  今后3年,昆山住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右,将根据市场供需实际和存量未开发土地情况,实行分区调控。

  此外,将引导土地出让理性竞价,对部分地块根据土地出让金溢价率,提高项目预售条件和调整竞价方式。比如,当土地竞价溢价率超过80%,将中止网上竞价,转为 “一次报价出让方式” 进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。

  为增加商品住宅有效供给,昆山对楼盘项目也作出了严厉要求。

  文件显示,达到预售许可要求的商品住宅项目,必须及时申报、一次性办理预售许可;取得预售许可证或现售证后,预售、现售房源应在10日内一次性全部对外公开销售。

  而且,售楼处未公示确切可售房源的,视作捂盘惜售行为记入房地产开发企业当年信用档案,暂停网签一年,并予以公开曝光。

  公积金方面,统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%,贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

  针对市场的各种交易乱象,文件明确,将重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。同时把个人住房贷款业务列入重点检查范围,严肃查处各类违法违规行为。

  对于昆山此次楼市调控新政带来的影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,近期外地人到昆山或花桥等地购房积极性会上升,因为都少都有恐慌性购房的情绪。而且限购政策下,外地人购置第一套并没有约束,所以近期首套购房的数量或增加。政策收紧后,会使得周边的太仓、无锡、嘉善这三个城市的购房政策环境更宽松,进而使得部分需求外溢。

  严跃进同时指出,限购后,将使得昆山楼市近期交易继续活跃,进而使得成交面积上升。同时,价格方面或因为成交量上升而继续上涨。当然政策效应下,明年房地产市场或有降温可能,这个时候市场成交量会稍许平静,而且也会使得价格涨幅缩小。

  “换而言之,房价并不会因为此次调控而下降,最多是涨幅变小。”

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