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<<虎年伊始餐饮服装连锁品牌大举抢铺>>
中国行业研究网 2013/12/12                 【 打印

虎年伊始餐饮服装连锁品牌大举抢铺

  

  元宵刚过一周多,杭州的商铺市场渐渐从过节的气氛中缓过劲来。和一手商铺从二月最后一周的只成交1套到三月第一周的成交17套的增长轨迹相仿,二手商铺的买卖量和租赁量也在慢慢复苏,但数量并不大。“三四月份是二手商铺交易的传统旺季,预计三月中下旬起交易量将开始回暖,四月会出现一个小高峰。”多位业内资深人士如此判断。
  
  交易量虽然还未见明显放大,但二手商铺的需求量已然十分旺盛。虎年刚开了个头,不少餐饮、服饰、西点行业的连锁品牌就开始大肆找铺,胃口不小,各大二手中介手上也接到了很多这样的单子。餐饮、服装品牌继续发威
  
  “这两年杭州商铺市场上,各大连锁品牌大举扩张的趋势十分明显,尤其集中在餐饮和服饰行业。像我们手上就有几十个品牌客户急切地想要找铺布点,其中好几个品牌都提出了每个月要在杭州开一两家、两三家新店的要求。”易居臣信商业地产部总监唐能文介绍说,像古木夕羊、劲霸等不少服装品牌都想开店扩张,另外中式快餐连锁店的需求也很大,杭州市面上能做餐饮的商铺不多,因此这一类店面很难找。
  
  “去年年底我们接受了江苏AB内衣的委托替他们找店面,从去年12月到过年前迅速开出了两家门店,1月底还在延安路西湖银泰对面找到了一家合适的店铺。”唐能文随即举了AB内衣的例子,像这一类品牌对店铺的面积要求大致为三四十平方米,还算相对好找。之前在杭州已有六七家门店的AB内衣,在各主干道上几乎都有布点,现在已经把目光转向了市中心的成熟小区,开始走社区路线,目标则是每个月都能开出两家门店。
  
  外地品牌抢滩杭州市场
  
  而在中原地产商业地产部经理马爱平看来,不仅是可可尼、可莎蜜儿等大家耳熟能详的本土品牌处于全面扩张之中,多个来自上海、香港、深圳、广州等地的服装和餐饮品牌也已瞄上杭州市场,蠢蠢欲动意图杀入杭州。
  
  “由于是首次进入杭州,这些品牌抢铺的要求很高,旗舰店都计划开在延安路、庆春路等一类地段,店铺面积也要够大,希望借此先打响知名度,再藉由多家连锁店的跟进开出迅速抢占市场份额。”马爱平称,目前中原地产已经帮几个这样的客户找好了店铺,但尚未开出,具体品牌名称暂时不方便透露。
  
  杭州向来好铺难求,像成熟地段的商铺经营一般十分稳定,很少会有商铺空出来,一旦空出也很容易马上转手,但客户对商铺的需求量又很大,供不应求的局面十分明显。尤其是这一两年来大热的中式快餐店,既要求有排烟排污管道,楼上不是住宅,和居民区的直线距离大于15米,又要求面积起码在两百平方米左右,店面相当难找。马爱平举了个例子:“顶新国际集团旗下的康师傅私房牛肉面,三年前就曾委托我们帮忙找铺,但直到去年十月才在庆春路中都百货开出了在杭州的第一家店,近来又在武林路和体育场路交叉处开出了另一家门店,其找铺难度可见一斑。”
  
  租金连年上涨吓退商家
  
  好铺难找除了商家对店铺有一些硬性条件外,每年租金的惯性提升也是一大原因。都说好的商铺是养出来的,像市中心一些商圈随着成熟度的逐年提升,商铺租金也会有相应的增长。“这类店铺今年和去年同期相比,租金大致涨了10%。”唐能文介绍,他手上一些不错的商铺,年租金从15万元涨到18万、20万的都有。
  
  马爱平也持有相同的观点。“可以这么说,杭州市区内只要是适合开餐饮和服装店的店铺,每年租金都会有一个稳定的上涨空间,基本在10%-20%之间。像一些地段好的商铺,两三年涨一倍的情况还是蛮常见的。比如香积寺路的服装店这两年渐成气候,两年前租金一般在5-5.5元/平方米/天,现在高的已经租到了8.6-9元/平方米/天。”而在高租金的压力下,部分品牌不堪重负,无奈退出杭州,转战富阳、临安等周边区域。

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